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岁末年初房产交易求避税

日期:03-01 返回
从去年6月1日起,南京二手房交易多了营业税,高档房的契税也从2%调到4%。岁末年初,房产登记部门发现,这大半年来,各种避税逃税方法层出不穷,然而留下的隐患也不少,有些可能连当事人自己都没想到。究竟该怎么避税?记者专访专业代理房产交易的三法小编事务所小编,为您寻找稳妥的房产过户交税方法。亲属过户:房价填200元一套?后遗症:一旦反悔损失就大了去年6月3日,不知读者们还记不记得,在营业税开始征收的当天,就出现了首例低报房价避税的,一套房总价才填了200元,快报对此进行了专题报道。记者了解到,这套房是爷爷过户给孙子的,照理说不是“交易”而是“赠与”,不存在交易房价、不用交营业税。但是赠与要按房产总价值的4%来交契税,而买卖的契税只有总房价的2%。因此在没有增加营业税之前,赠与的房产过户一般都走买卖程序,可以省2%的税。但现在,买卖还多了一笔总房价5.6%的营业税,那是不是还是走赠与程序比较划算呢?这对爷孙俩却没这么办,因为目前南京的契税征收是按房产的市场价进行评估的,而营业税却以个人申报的作数。因此他们依然走买卖程序,低报总房价200元才交了11.2元的营业税;而如果走赠与程序,征收部门按市场行情评估房价收税,多交的2%契税至少有3000-4000元!“看似这家人讨了巧,但仍有弊端。”南京三法小编事务所戎*军小编告诉记者:家庭过户一般内部纠纷多,将来一旦儿孙不孝顺,爷爷反悔,房子也要不回了。不满2年:买卖手续延期办理?后遗症:个税一来矛盾就来了自从多了房产营业税,新空房(也就是还住过人就转让的新商品房)就多了这样一种挂牌报价方式:“打包价70万,含契税、维修基金、营业税”,或是“65万,契税、维修基金、营业税由买方出”。虽然新增的营业税是由卖方交,然而买方却发现,如果要买不到2年就转让的新空房,营业税直接导致了房价的升高。于是买卖双方一致想避税。“2年后就不用交营业税,如果我们能等到卖方拿到房产证2年后再办过户手续,能不能让房主把房价再降点?”买方往往会向经手的房产中介提出这样的建议。但记者了解到,最后实际这样做的当事人却寥寥无几。三法小编事务所戎小编表示,房产交易延期登记风险重重。首先,买方付了钱,卖方虽然可以把房产证押给买方,但卖方可以补办房产证,再把房子卖给别人或抵押给银行借债。其次,二手房个税一旦开始征收,卖方又多一笔税,因为延期办理造成的损失究竟谁来负?矛盾由此产生。高档房:低报房价能少交税?后遗症:买方日后将为此买单据房产登记透露,还有一种买卖双方都会积极要求避税的房子,就是“高档房”。按照去年6月1日起实施的楼市新政,单套面积超过144m2的、单价主城区超过8690元/m2的、小区容积率低于1.0,只要符合这三个条件之一,该房就是“非普通住宅”,俗称“高档房”,购买者按交总房价的4%来交契税。因此,遇到主城区单价过万元的房子,一般都会把单价填在8690元/m2之下,“少”交点税。南京三法小编事务所小编告诉记者,这样做严格意义上讲是偷漏税的违法行为。更麻烦的是,将来个税一旦强制征收,买方再卖该房时,要按买入卖出差价的20%交纳所得税。

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